Alling, Ortsteil Holzhausen

Zwischen Dorf und Metropole

In bester Nachbarschaft: Holzhausen bei Fürstenfeldbruck

Ausbau | Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck des gleichnamigen Landkreises ist Teil der Metropolregion München und liegt relativ zentral. Von Süden nach Nordosten durchfließt die Amper den Landkreis und grenzt im Uhrzeigersinn im Nordwesten beginnend an den Landkreis Dachau, sowie an die Landkreise München, Starnberg, Landsberg am Lech und Aichach-Friedberg.

Holzhausen liegt südlich von Fürstenfeldbruck, eingebettet in eine grüne Hügellandschaft, umgeben von großzügigen Waldgebieten und weitläufigen saftigen Wiesen, den wildromantischen Amperauen. 

Massive Bauweise – energetisch anspruchsvoll...

Die Gesamtfläche des Grundstücks Holzhausen 10 beträgt 955 m². Das Grundstück war mit einem Bestandsgebäude bebaut, dieses wurde bereits abgerissen. Das Grundstück wird mit zwei Doppelhäusern sowie 8 Außenstellplätzen bebaut. Die  Bauarbeiten sind bereits fortgeschritten. 

Auszug aus der Bau- und Qualitätsbeschreibung

Wintergarten  Jedes Haus erhält an der Südseite einen beheizten Wintergarten aus einer Holz-Glas-Konstruktion (alternativ aus einer Aluminium-Glas-Konstruktion nach Vorgabe des Architekten). Die Wintergärten sind wärmegedämmt und werden an die Fußbodenheizung angeschlossen. Der Zugang zur Terrasse und dem Privatgarten erfolgt über großzügig dimensionierte Glasschiebeelemente. 

Kaminanschluss  Jede Doppelhaushälfte erhält auf Wunsch eine Vorrichtung für einen späteren Holz-Kaminanschluss. Der Kamin kann nach Abnahme des Hauses in Eigenregie erworben und angeschlossen werden.

Heizung  Die gesamte Heizungs- und Brauchwassererwärmeanlage mit Zirkulation erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Zentrale wird über eine von der Außentemperatur abhängige Regelanlage gesteuert. Die Beheizung der Häuser erfolgt durch eine Fußbodenheizung entsprechend der Heizlastberechnung. Eine Einzelregelung je Raum ist geplant. 

Die Häuser werden mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung ausgestattet. In Räumen mit Fußbodenheizung lässt sich die gewünschte Raumtemperatur vom Nutzer über ein Thermostat regeln. Der Heizkreisverteilerschrank der Fußbodenheizung wird im Regelfall im Flur untergebracht. Der Wärmeverbrauch der Fußbodenheizung wird hausweise über gemietete Wärmemengenzähler erfasst. Handtuchheizkörper im Bad (gegen Aufpreis) werden elektrisch betrieben.

  • Es werden insgesamt 4 Wohneinheiten als Effizienzhaus 55 EE Häuser, dem heutigen Standard entsprechend, errichtet. Müll- und Fahrradabstellplätze sind in erforderlicher Anzahl nachgewiesen.

  • Die in der Größe von ca. 126 m² geplanten Grundrisse der Doppelhaushälften bieten genügend Raum für Kinder, Gäste und /oder das immer gefragtere Homeoffice. Im Kellergeschoss jeder Doppelhaushälfte befindet sich der Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie der Hobbyraum.

  • Jede Doppelhaushälfte besitzt einen großzügig dimensionierten Garten mit Wintergarten und Terrasse.

  • Die Fassaden sind als Lochfassaden mit Terrassen geplant. Zusätzlich wird jede Doppelhaushälfte mit Balkonen ausgeführt.

  • Baubeginn bereits erfolgt

Ausgezeichnete Voraussetzungen für Familien, Unternehmen und Investoren...

Beschauliche, friedliche Landschaft sowie schöne, ruhige Natur. Das Feriendomizil mit einem gewissen Maß an
Unberührtheit befindet sich unweit zahlreicher touristischer Highlights.

Die Stadt Fürstenfeldbruck als leistungsfähiges, zukunftsorientiertes Mittelzentrum in reizvoller Umgebung und unmittelbarer westlicher Nachbarschaft zur Landeshauptstadt, bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für Unternehmen und Investoren.

Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Bundes- und Fernstraßennetz und an das Münchner S-Bahnnetz aus. Ein zusätzlicher Vorteil für ansiedlungswillige Unternehmen ist die Nähe zum internationalen Flughafen München. Interessante Konditionen verknüpft mit der Einbindung in die europäische Metropolregion München sind die Stärke der Wirtschaftsregion Fürstenfeldbruck.

Im Prognos Zukunftsatlas 2019 (Erscheinungsweise alle 3 Jahre) belegte der Landkreis Fürstenfeldbruck Platz 7 der Top 10 Regionen mit den besten Chancen im Bereich „Wohlstand und Soziallage“ und zählt damit zu den Orten mit besten Zukunftschancen. 

 

Kaufpreise

Haus Nr. Stellplatz Nr. Wohnfläche Zimmer Kaufpreis für 2 Kfz-Stellplätze Kaufpreis Haus Gesamtkaufpreis
inkl. 2 Kfz-Stellplätzen
Grundriss Status
1 2+3 125,46 m² 4 + Hobby € 20.000,- € 978.000,- € 998.000,- frei
2 1+4 126,63 m² 4 + Hobby € 20.000,- € 1.030.000,- € 1.050.000,- frei
3 6+7 125,46 m² 4 + Hobby       verkauft
4 5+8 126,63 m² 4 + Hobby       verkauft

Energieausweis 
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und wird mit Fertigstellung des Bauvorhabens erstellt.

Jedes Haus ist mit einem Leerrohr für einen Kaminofenanschluss versehen

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

 

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