Jetzendorf im nördlichen Einzugsgebiet der Metropole München und der Kreisstadt Dachau

Moderner Wohnraum zwischen Dorf und Metropole

Family and Friends| Direkt vom Bauträger Im nördlichen Einzugsgebiet der Metropole München und der Kreisstadt Dachau entsteht ein Wohnquartier, bestehend aus insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Ensemble aus einem Doppelhaus, einem Dreispänner und einem Mehrfamilienhaus mit 9 Eigentumswohnungen gewährleistet eine gute Mischung unterschiedlicher Familienstrukturen. 22 Tiefgaragen-Stellplätze und 7 Außenstellplätze sind geplant.

In dem Dreispänner stehen noch ein Reihen-Eckhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche und ein Reihen-Mittelhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die Bauausführung erfolgt als Effizienzhaus im aktuellen KfW 55-Standard. Der Baubeginn ist erfolgt, angestrebte Fertigstellung 31.12.2023.

Jetzendorf – aufstrebender Ort im landschaftlich reizvollen Oberen Ilmtal...

Rund 35 Kilometer nördlich von München liegt die Gemeinde Jetzendorf mit ca. 3.150 Einwohnern. Priel ist der nördlich gelegene Ortsteil, in dem in den letzten Jahren zahlreiche geschmackvolle Eigenheime entstanden und immer noch entstehen.

Jetzendorf liegt an den beidseitigen Hängen der oberen Ilm und im Tal der Flussaue. Die Gemarkung erstreckt sich besonders im Norden weit über das umgebende Hügelland. Der Naturraum gehört zum südbayerischen Tertiärhügelland, welches nach Norden bis an die Donau reicht.

Sämtliche Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der einzelnen Räume erfolgt mittels Raumtemperaturreglern.
Alle Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten als Standardausstattung ein vollflächig verklebtes Mehrschicht-Fertigparkett, geeignet für Fußbodenheizung inkl. weißer Sockelleiste.
Bäder und WCs erhalten Bodenbeläge aus Feinsteinzeug-platten, Größe, Farbe und Fabrikat gem. Bemusterungsliste.
Fenster aus Holz oder Kunststoff, einfarbig oder zweifarbig deckend endbeschichtet und/oder naturlasiert.
Sämtliche Wände in den Wohnungen werden mit einer Putzoberfläche der Qualitätsstufe Q3 hergestellt und erhalten einen weißen Anstrich.
Jede Wohneinheit erhält in Kombination mit dem Elektroverteiler einen Multi-Mediaverteiler. Alle Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume jeweils einen Datenanschluss.Jede Wohneinheit erhält in Kombination mit dem Elektro-verteiler einen Multi-Mediaverteiler. Alle Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume jeweils einen Datenanschluss.
Das renommierte Prüfinstitut TÜV sorgt mit seiner baubegleitenden Überwachung der Bauausführungen für die hohe Bauqualität und wird zum Abschluss der Baumaßnahme die Abnahmereife des Gemeinschaftseigentums erklären

Aufstrebender Ort im landschaftlich reizvollen Oberen Ilmtal...

Hohe Lebens- und Freizeitqualität

Für den Nachwuchs sind direkt in Jetzendorf zwei Kindergärten, Kinderbetreuung und verschiedene Spielgruppen vorhanden, eine Grundschule ist ebenfalls vor Ort.

In der näheren Umgebung ist ein umfassendes Bildungsangebot für alle Jahrgangsstufen mit verschiedensten Schwerpunkten vorhanden. Sie finden von der Mittelschule in der Nachbargemeinde Reichertshausen, über die gut erreichbaren weiterführenden Schulen bis hin zu diversen Förderschulen alles im näheren Umland. z.B. Realschulen und Gymnasien in Pfaffenhofen und Schrobenhausen, Staatliche Berufsschule in Pfaffenhofen, BOS/FOS in Scheyern, Förderschule in Pfaffenhofen und eine Volkshochschule in Pfaffenhofen.

Mit Apotheke, Allgemeinarzt und Zahnarzt verfügt Jetzendorf über ein ausreichendes Angebot zur Versorgung und Betreuung der Mitbürger. Für den täglichen Einkauf sind ein Lebensmittelmarkt, sowie Bäcker und Metzger etc. vor Ort, ebenso wie einige Gaststätten. Das gelebte Miteinander, sei es im Sport oder im Bereich der Seniorenarbeit, spielte in Jetzendorf schon immer eine große Rolle. Durch zahlreiche Ortsvereine und ein großes ehrenamtliches Engagement ist in Jetzendorf immer etwas geboten. Zahlreiche Radtouren und Radwege führen rund um Jetzendorf in das reizvolle Ilmtal.

Überregional bekannt ist der "Waldkletterpark Oberbayern" in Jetzendorf. welcher in einem alten Baumbestand aus Buchen und Eichen liegt. 14 Parcours mit 120 Kletterübungen unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade können hier erklettert werden. Die Gesamtlänge der Parcours beträgt 1,8 Km. Als Besonderheit gilt hier das Baumhaushotel, bestehend aus 5 Gebäuden, welche durch Stege miteinander verbunden sind und jeweils 2 Personen beherbergen können.

Kurzes zur Geschichte von Jetzendorf

Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahre 893. Graf Jezo tauschte seine Besitzungen an der Ilm gegen Besitztümer des Bischofs Waldo in Schrobenhausen. Im Mittelalter war Jetzendorf eine Hofmark mit häufig wechselnden Herren, mit der auch der Nachbarort Volkersdorf von 1345 bis 1848 verbunden war. Im Zuge der Gebietsreform in Bayern wurde am 1. Januar 1971 die Gemeinde Volkersdorf eingegliedert.

Kaufpreise

Einheit	Garten	Stellplatz Nr.	Wohnfläche	Zimmer	Kaufpreis Kfz-Stellplatz	Kaufpreis Haus	Gesamtkaufpreis inkl. Kfz-Stellplatz	Grundriss	Status
Reiheneckhaus 3	ca. 39 m²	TG 15 / Aussen SNR zu 3	155,23 m²	5	TG € 24.900,- / Aussen € 12.700,-	€ 835.900,-	€ 873.500,-		frei
Mittelhaus 4	ca. 36 m²	TG 16 / TG 34	145,82 m²	5	TG € 24.900,- jeweils	€ 769.900,-	€ 819.700,-		frei

Energieausweis vom 13.07.2023, gültig bis 13.07.2033. Baujahr Gebäude 2023, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holzpellets, Energiebedarf des Gebäudes: 78 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer und evtl. Zwischenfinanzierungszinsen.

Expose anfordern

Gerne senden wir Ihnen zu diesem Objekt das ausführliche Exposé per Post oder E-Mail (PDF) zu. Füllen Sie einfach das Formular aus.
Ihr W & N Team